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广州拟大力推人才公寓 中高层次公寓以90平方米

作者: 广州旅游 发布时间: 2020年04月09日 23:53:55

广州拟大力推人才公寓 中高层次公寓以90平方米

■萝岗和苑一期,广州市城投在建人才公寓项目,预计今年竣工。    图片来源:    市城投住房

征求意见稿指出:主城区新增居住用地中,人才公寓与公租房面积不少于30%

广州出大招留人,多举措保障人才住房!日前,广州市住房和城乡建设局在官网公布了《广州市人才公寓管理办法(公开征求意见稿)》(下称“征求意见稿”)。据了解,广州将继续从开源新建人才公寓和盘活存量住房入手,进一步为高层次以及中高层次人才提供过渡性住房支持。

据了解,征求意见稿的出台是为了贯彻落实市委、市政府人才强市战略,为高层次以及中高层次人才提供过渡性住房支持。中高层次人才公寓90平米为主,一次可租五年。

■新快报记者 王彤

中心城区新增居住用地

人才公寓和公租房面积不少于30%

根据征求意见稿,人才公寓可以通过配套建设、集中新建等方式建设,也可以通过购买、租赁市场房源,接管、盘活政府存量房源,以及接受捐赠房源等方式筹集。政府人才公寓以各区主导建设和筹集为主,鼓励采取政府与社会资本合作等方式实施人才公寓建设。鼓励用人单位等社会力量通过直接投资、间接投资、参股等方式参与人才公寓建设、筹集、运营和管理。

人才公寓的用地问题得到了相应明确。根据规定,规划和自然资源部门应当在中心城区以及产业、人才集聚区域的用地规划中预留人才公寓的规划用地指标。中心城区新增供应居住用地中公共租赁住房等保障性安居工程及人才公寓用地面积不少于总用地面积的30%。

新产业工业项目

人才公寓与公租房面积可达7.5%

征求意见稿指出,人才公寓建设原则上应以配套建设为主,集中新建为辅。其中在产业、人员集聚的新产业工业项目用地,可以配套建设占项目总建筑面积比例不超过15%的生产服务、行政办公、生活服务设施,其中人才公寓、公共租赁住房(含员工宿舍)占比可达50%(即项目总建筑面积的7.5%)。

此外,在价值创新园区、重大创新功能区以及国家级、省级园区内及周边交通便利地区,可以配套建设占园区总建筑面积比例不超过35%的生产服务、行政办公、生活服务设施,其中人才公寓、公共租赁住房(含员工宿舍)占比可达50%(即园区总建筑面积的17.5%)。

商品房招拍挂出让

人才公寓和公租房年配建不少于总面积10%

新建商品房方面,征求意见稿也给予了人才公寓相应的面积支持。其中规定年度招拍挂出让的普通商品住宅用地应配建不少于总建筑面积10%的公共租赁住房和人才公寓。具体配建比例结合年度需求、房源可供应情况确定。建成后的人才公寓根据土地出让合同约定移交政府指定的人才公寓实施机构。

征求意见稿鼓励企业将通过招拍挂取得的自持租赁住房用于人才公寓,由自持租赁住房所有权人运营,向市、区指定的人才供应。市、区政府可以结合市场租金水平给予适当的补贴,政府补贴力度可根据人才公寓的数量适当增减。

城市更新

人才公寓和保障房配套比例不低于建设总量10%

广州全市年度城市更新公共租赁住房和人才公寓配套比例不低于全市用于商品房开发的城市更新项目(政府收储后公开出让类项目)建设总量的10%。具体配建比例结合年度需求、房源可供应情况确定。建成后的人才公寓根据土地出让合同约定移交政府指定的人才公寓实施机构。

确权

人才公寓不得分割

征求意见稿规定,以划拨、协议出让方式供地的新建人才公寓项目或以公开出让方式供应的新建人才公寓项目的住宅部分在划拨决定书或出让合同中约定应整体确权,由不动产登记部门在不动产权证和登记簿上注明用途为“人才公寓”,备注“不得分割登记、分割转移登记和分割抵押登记,但可以依法整体(整幢)抵押、整体(整幢)转让,转让后人才公寓性质不变”。

高层次人才公寓的确权,按广州高层次人才服务待遇相关规定执行。

关注焦点

1 人才公寓怎么分配?

面积:中高层次人才公寓以90平方米为主

征求意见稿指出,人才公寓以满足不同层次人才居住需求为原则。新建人才公寓按需设置多种户型。面向中高层次人才的单套建筑面积以90平方米为主,原则上不超过120平方米。面向高层次人才的人才公寓单套建筑面积按高层次人才服务待遇相关规定执行。