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广州楼面价之王出炉 广州城投6.5万/㎡拿下越秀地

作者: 广州旅游 发布时间: 2020年03月11日 06:36:52

新快报讯 记者何璐诗报道 断档8年,越秀南的一宗地块,以折合楼面价高达64576元/㎡,登顶广州楼面价之王。今天,越秀南路AD013907地块被广州城投以底价夺得,总价超23.57亿元。根据竞拍条件,竞得人还须配建约1.3万方回迁住房。资料显示,广州城投成立于2008年,是经广州市人民政府授权从事城市基础设施投融资、建设、运营和管理的大型国有企业。曾参与亚运城的建设,目前参与建设开发广州塔、花城广场、南越王博物馆等项目。

本次挂牌的越秀南地块扣除配建面积后楼面价达64576元/m,超越8月挂牌的南岸路冷冻厂地块起拍价,成为广州公开招拍挂史上最高起拍楼面价地块。根据广州中原研究发展部对近5年高起拍价地块情况进行统计,由于中心区优质地块密集推出,去年共有9宗地上榜。

近5年广州TOP10起拍价商住地一览

广州楼面价之王出炉 广州城投6.5万/㎡拿下越秀地

该地块的成交楼面价,不仅是广州第一,更是排在前三。目前,全国楼面价地块排在首位的是16年成交的上海静安区中兴路地块,110.10亿元总价,折合楼面价100315元/㎡。其次是北京市朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块,成交楼面价69542元/㎡。

离地铁站200米 教育医疗配套成熟

地块南邻万福路,西邻东濠涌和越秀南路,与中华全国总工会旧址相邻,距离地铁六号线团一大广场站约 200 米,并且临近规划地铁10号线(在建)、地铁12号线(在建)等,交通出行十分便利。

周边有永曜北小学、清水濠小学、珠光路小学、文德路小学、广州市第四十中学、广州市第十三中学(高中部)、广州市贸易职业高级中学、广州市第十六中学等教育资源。

医疗资源方面则有广东省人民医院、中山大学附属口腔医院、东大肛肠医院、广东省人民医院惠福分院等。

周边楼价超过10万元/㎡

目前,地块周边三公里内在售的一手项目有华发江南府、阳光城·江湾壹号、粤海拾桂府、海珠半岛花园三期等,其中海珠半岛花园三期售价高于10万元/㎡,粤海拾桂府直逼9万/㎡,其余楼盘售价在5.3-8万元/㎡之间。

广州楼面价之王出炉 广州城投6.5万/㎡拿下越秀地

地块五公里内,周边楼盘则有世贸天越、四季奕居、珠光御景壹号、天誉半岛等,售价9万元/㎡起,并且多个楼盘售价突破10万元/㎡。

专家解读

广东中原地产项目部总经理黄韬:

底价成交代表市场有一定的支持度,在疫情影响下土拍市场未有出现特别的波动。不过由于这个地块比较特殊,在市中心,周边配套成熟,且总价不算太高。这个形势下,这块地的拍出符合市场预期,但不可以看作全年的楼市和地价一定上涨,但至少有一定支撑,广州的楼价会稳定。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓:

越秀南地块楼面价破纪录成交,从客观条件看是因为地处多年未有供应的老城区核心地段,从主观条件来看是因为拿地的是本地国企城投。不管怎样,能够在楼市调整期和抗疫进行期成交,对于市场而言都是一颗定心丸。值得注意的是,该地块最终只有一家企业报名、是以底价成交的,所以就此断言广州地市全面回暖还为时尚早。基于目前销售难、融资难的市场大环境,“不缺钱”国企、央企接下来很有可能成为各地托底拿地的生力军。

地产经济学家邓浩志:

6.5万/㎡的楼面地价,需要售价超过10万元/㎡才能实现盈亏平衡,盈利的空间较低。市场稍低迷的时候推中心靓地,有提振楼市信心的意味。

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